Профессиональная оценка недвижимости — точно и в срок
Независимая экспертиза рыночной, кадастровой или ликвидационной стоимости
для сделок, наследства, суда и других целей. Отчёт соответствует требованиям 135‑ФЗ.
для сделок, наследства, суда и других целей. Отчёт соответствует требованиям 135‑ФЗ.
В каких случаях требуется оценка недвижимости?
-
Анализ объекта и документовПроверка юридической чистоты, истории переходов
права собственности, обременений и ограничений. -
Проверка продавцаПодтверждение дееспособности, выявление
судебных споров и задолженностей. -
Подготовка договораСоставление или экспертиза договора купли‑продажи,
дарения, аренды и других соглашений. -
Согласование условий и работа сбанкомПомощь в переговорах, фиксация гарантий и обязательств
сторон. -
Организация расчётовбезопасные схемы (аккредитив, банковская ячейка),
контроль передачи денег. -
Подача документов в Росреестр и получение Выписки ЕГРНПодготовка пакета, подача онлайн или очно, отслеживание статуса, контроль регистрации права собственности, выдача документов клиенту.
В каких случаях требуется оценка недвижимости?
- При оформлении ипотеки
- При купле‑продаже
(чтобы установить справедливую
цену) - Раздел имущества при разводе
- Наследство и вступление в
права собственности - Оспаривание кадастровой стоимости,
раздел активов - Страхование (определение
страховой суммы) - Внесения в уставный капитал
компании - Ликвидации или банкротства
- Налогообложение (корректировка
кадастровой стоимости) - Анализ доходности объекта
Какие виды оценки мы выполняем?
- Стоимость, по которой актив может быть реализован на публичном рынке в настоящих обстоятельствах. Удобно для операций купли-продажи, вложений.
- Кадастровая стоимостьОфициальная стоимость для
расчёта налогов. Возможна
корректировка через суд. - Ликвидационная стоимостьМинимальная цена быстрой продажи
(при банкротстве, срочной нужде).
Обычно на 15−30% ниже рыночной. - Инвестиционная стоимостьЦенность объекта для конкретного
инвестора с учётом его целей.
Используется в бизнес‑планах. - Восстановительная стоимостьЗатраты на создание аналогичного
объекта с учётом износа.
Актуально для страхования.
Сколько стоит и сколько времени занимает оценка?
- Сроки
- стандартная оценка квартиры — 1−3 рабочих дня;
- дом/земельный участок — 3−5 дней;
- коммерческая недвижимость — 5−7 дней;
- срочная оценка (за 24 часа) — +50% к стоимости.
- Стоимость
- квартира в городе — от 5000 руб.;
- загородный дом с участком — от 8000 руб.;
- земельный участок — от 4000 руб.;
- коммерческая недвижимость — от 12 000 руб. (зависит от площади и сложности);
- корректировка кадастровой стоимости — от 7000 руб.
- ВажноЦена фиксирована и прописана в договоре. Никаких скрытых платежей.
Как проходит оценка недвижимости?
Заявка и консультация
Оставляете заявку, мы уточняем цель оценки и тип объекта.
Заключение договора
Фиксируем сроки, стоимость, вид стоимости.
Сбор данных
Вы предоставляете документы (выписка ЕГРН, техпаспорт и т. д.).
Осмотр объекта
Наш оценщик выезжает на место (или проводит дистанционную оценку по фото/видео).
Расчёт и анализ
Анализируем рынок, применяем методики оценки, формируем выводы.
Составление отчёта
Оформляем документ по стандартам, включаем все обязательные разделы.
Передача результата
Вы получаете отчёт в электронном и бумажном виде.
Консультация
Разбираем ключевые цифры, отвечаем на вопросы.
Часто задаваемые вопросы об оценке недвижимости
Вопрос:
Чем отличается рыночная стоимость от кадастровой?
Ответ:
Рыночная — это реальная цена продажи на рынке. Кадастровая — официальная стоимость для налогов, часто не учитывает текущие условия. Она может быть выше или ниже рыночной.
Вопрос:
Можно ли оспорить кадастровую стоимость?
Ответ:
Да. Мы подготовим отчёт для суда или комиссии при Росреестре. В 90% случаев это позволяет снизить налог на 10−30%.
Вопрос:
Действителен ли отчёт для банка?
Ответ:
Да, наши отчёты соответствуют требованиям ЦБ РФ и принимаются всеми крупными банками (Сбербанк, ВТБ, Альфа‑Банк и др.).
Вопрос:
Работаете ли вы с удалёнными объектами?
Ответ:
Да. Проводим дистанционную оценку по фотографиям, видео и документам. Для ипотеки или суда возможен выезд партнёра в вашем городе.
Вопрос:
Сколько действует отчёт об оценке?
Ответ:
6 месяцев с даты составления. После этого требуется актуализация данных.